Действующее законодательство РФ под самовольной постройкой понимает здания, сооружения или иные строения, если они: а) возведены на не предоставленном, то есть чужом участке; б) размещены на земельном участке,...
Действующее законодательство РФ под самовольной постройкой понимает здания, сооружения или иные строения, если они:
а) возведены на не предоставленном, то есть чужом участке;
б) размещены на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства;
в) построены без обязательных разрешений и согласий, которые требовались по закону;
г) возведены с нарушением строительных норм и правил.
Вывод: под самострой подпадает любой объект, построенный там, где строительство запрещено либо ограничено, а также в случае если объект находится на чужом участке, будь то частный или муниципальный (государственный) либо частично пересекает границы чужого участка.
ВАЖНО: Закон № 339-ФЗ дал собственникам дополнительные гарантии для защиты своих прав. Теперь снос самостроя допускается только в случае, если нарушитель не выполнит требования государственных инспекторов, либо устранение замечаний будет невозможно. Кроме того, снести незаконную постройку на частной земле практически невозможно, если она не угрожает жизни и здоровью граждан, имуществу или окружающей среде.
Необходимые условия для легализации самовольной постройки:
а) наличие прав на земельный участок, на котором возведен объект;
б) соответствие вида разрешенного использования;
в) соответствие объекта строительно-техническим, эпидемиологическим и противопожарным требованиям безопасности.
Способы легализации самовольной постройки:
Административный и судебный.
В рамках оказания юридических услуг по узакониванию самовольной постройки ЮА «LexTime» берет на себя:
— правовой анализ перспектив узаконивание;
— оформление прав на земельный участок;
— смену вида разрешенного использования;
— получение ГПЗУ;
— взаимодействие с кадастровыми инженерами и экспертами в целях получения техпланов; экспертных заключений и т.п.;
— согласование вопросов со смежными землепользователями.
Наш опыт поможет Вам сэкономить нервы, время и деньги для решения поставленной задачи. Обращаем Ваше внимание, что ЮА «LexTime» гарантирует результат, в связи с чем 50% от гонорара Вы оплачиваете после оформления прав на объект.
Предлагаем комплексное юридическое сопровождение для легализации самовольных построек.
В рамках устной консультации наши специалисты проведут правовой анализ и предложат рекомендации по разрешению волнующего Вас вопроса. Продолжительность консультации не более 45 минут.
По итогам письменной консультации Вам будет предоставлен письменный ответ по волнующему Вас вопросу со ссылками на нормы действующего законодательства, судебную практику.
Правовое заключение необходимо в случае, если перед Клиентом стоит сложная задача, которая требует глубокой правовой проработки во избежание правовых рисков.
Купля-продажа, аренда, дарение, мена, цессия, отступное и другие сделки.
Земельные участки, здания, строения и сооружения.
Ответы юристов по теме “Оформление самовольных построек”
Здравствуйте! Можно узаконить гараж и землю под ним если нет документов никаких совсем. В советское время земля была выделена шарикоподшибниковым заводом для строительства гаражей. Гаражи входили в кооператив. Кооператив давненько развалился и остался один ряд гаражей. Скажите пожалуйста цену оформления документов если это возможно сделать?
Никита, добрый вечер! Анализ перспектив дела можно будет дать Вам только после определенной подготовительной работы в плане ознакомления с данными архива Томской области. В целом, цена вопроса за легализацию прав на гараж и земельный участок составит 40 000 руб. под ключ.
Хочу сказать огромное спасибо ЮА "LexTime" за проделанную работу по узаканиванию самовольной реконструкции нашего нежилого помещения. Очень благодарна, что с вашей помощью мы через суд этого добились и получили из 400 м.кв., почти 800 м.кв. нашего помещения. Всем рекомендую эту компанию!
Хочу сказать огромное спасибо ЮА "LexTime" за проделанную работу по узаканиванию самовольной реконструкции нашего нежилого помещения. Очень благодарна, что с вашей помощью мы через суд этого добились и получили из 400 м.кв., почти 800 м.кв. нашего помещения. Всем рекомендую эту компанию!!!!
