Ольга, добрый день!
В соответствии с семейным законодательством имущество, приобретенное одним из супругов до брака, является его личной собственностью. Право собственности на недвижимость возникает с момента его государственной регистрации. То есть если квартира приобретена до вступления в брак по договору ипотеки и право собственности зарегистрировано, то эта квартира принадлежит тому, кто ее купил, и в общую собственность не обращается.
Но ведь «ипотечная квартира» имеет ту особенность, что ее стоимость выплачивается не сразу, а в течение долгих лет.
Предположим, квартира стоит 6 миллионов рублей. Вы платите, скажем, 3 миллиона личных денег и заключаете ипотечный кредит на 3 миллиона. После этого квартира переходит в Вашу собственность. Конечно, квартира остается в залоге у банка до выплаты долга, однако собственность на нее приобретена покупателем, то есть заемщиком.
После чего Вы вступаете в брак. В течение определенного времени выплачиваете оставшиеся 3 миллиона. Когда долг выплачен, от супруга следует заявление о разводе и разделе совместно приобретенной собственности — квартиры. Ведь часть ее стоимости выплачена в период брака.
Поскольку право собственности на квартиру Вы приобрели до брака, то квартира не является общим имуществом супругов и разделена быть не может. Однако три миллиона рублей, выплаченные в период брака — это общее имущество супругов. При этом не имеет значения, работал ли супруг. То есть на это общее имущество, точнее на его половину, супруг может претендовать. В итоге суд может обязать Вас выплатить супругу полтора миллиона рублей.
Суд может отказать супругу в разделе общего имущества, если будет установлено, что он не получал во время брака доход по неуважительным причинам, расходовал общие деньги в ущерб интересам семьи, и т.д.
В случае, если у Вас остались вопросы, предлагаем записаться на консультацию по номеру 50-45-25.
